过了三天之后, 谢长平就主动找到了李蓁蓁, 跟她汇报自己想出来的计划。
谢长平这样说：“老板, 上次听了你的话之后, 我受到了很大的启发。回去之后, 我想了很久, 终于想到了一个建议, 你听一听可不可行。”
李蓁蓁很感兴趣地说：“好，那你说一说吧。”
谢长平清了清嗓子，开始说道：“老板, 你看可不可以这样，我们公司的房子，改小了之后, 可以直接租赁出去。目标客户群, 还是老板你说的那些新老移民和工人。”
“这些人一般没有什么钱，我们的小房子, 想必他们也能够租得起。而我们, 就可以每个月都收到房租了。老板, 你觉得这个主意怎么样？”
李蓁蓁心想, 这个主意可不怎么样。
且不说现在的香江, 就已经有了政府提供的公共廉租屋邨, 而且还越建越多。在长沙湾、荃湾和牛池湾这几个地方，到处都是公共屋村。
而且，再过不了几年, 麦理浩就会开始担任港督。
麦理浩, 他可是一个造屋狂人。
随着他的就任，香江将会开启一个长达十年的建屋计划，最终使大部分经济困难的市民，基本实现了“居者有其屋”的愿望。
到了那时候，私人的房屋租赁，肯定是不可能和公租房相抗衡的。
而另一方面，要搞私人的房屋租赁，就必须加大投入人力和物力，才能管理好这些社区。这在客观上，增加了管理成本。而且在短时间内，是无法回本的。
可以说，这是一件费时费力，且利润还不高的苦差事。
不过，这些事情，李蓁蓁可以提前预知，但是却不能直接说给谢长平听。
李蓁蓁不禁看了看眼前的谢长平。
谢长平这个人，能力是有的。但是在眼界上，还是有着很大的时代局限性。
不过，李蓁蓁之所以看中他，也是因为这一点。
谢长平的性格，比较平和温顺，人也比较老实本分，是属于那种守成有余，而开拓不足的人才。
这种人，对于李蓁蓁的命令，可以很好地贯彻实施。
李蓁蓁找了这样的人，来帮她管理公司，也不用担心有朝一日，谢长平会野心勃勃地反水背叛她。
对于这一点，李蓁蓁还是很有把握的。
她想了想，决定跟谢长平普及一下经济学的几个概念。
李蓁蓁笑盈盈地说：“谢副总，你的想法是好的。但是你却忘了，货币是有时间价值，也是有机会成本的。”
“我们公司，如果选择做租赁业务的话，在短时间内，是赚不到多少钱的。这一点，想必你也清楚吧。”
“而如果我们的小户型，能够成功卖出去的话，就可以在短时间内，赚到一大笔钱。我们再把这些钱，用来开发出更多的小户型。到时候，钱又生钱，岂不是比你慢腾腾地租房子，要赚得多，也赚得快？”
“如果这件事情运作得好的话，我们公司，就能一炮而红，一举奠定了我们鸿基地产的市场地位！”
李蓁蓁还有一点没有明说的是，开发小户型，看着不起眼，其实里面的利润空间却很大，属于闷声发大财的行当。
而此时的香江，几乎所有地产公司，都把眼光盯向了有钱人，对于穷人，根本不屑一顾，更不可能专门为他们设计出小户型了。
这些公司，一旦知道了鸿基地产的房子，是专门卖给穷人的，也会从心里轻视它，认为这是一家弱小的公司，才会一心盯着穷人的口袋。
而鸿基地产，正好可以趁此机会，积蓄自己的能量，闷声发大财。
谢长平听了之后，顿时觉得很羞愧。没想到自己苦思冥想，好不容易想出来的主意，居然是如此不堪一击。
他不由得心生敬佩，虚心地求教说：“老板，你看我想出来的馊主意，都怪我老谢能力不足。哎呀，现在可怎么办？我就是想破了脑袋，也想不出一个好的办法来。不知道老板你，有没有什么妙计？”
李蓁蓁微微一笑，循循善诱地说：“我是这样想的，我们的小户型，大部分都做成单间，面积控制在１５到２０平方米之间。这样的房子，就可以卖给单身的人，或者两三口之家。”
“如果是两间连在一起的话，面积控制在３０平方米就可以了，主要卖给四五口之家。”
“等我们这一批房子改建好，我估计到时候的楼市，也差不多该回暖了，正好就可以上市卖了。”
“谢副总，你想想看，我们把原来１２０平方米的大房子，拆成六七间来卖，一间卖个一千多块，或者两千多块，我想，大部分的人，还是能够拿出来这一笔钱的。”
谢长平听完之后，茅塞顿开，忍不住附和说：“对呀！这样一来，原本６０００块钱的房子，我们就可以获利翻倍了！这比原来直接卖大户型，可要赚得多了！”
谢长平突然想到了什么，又有些犹豫地说：“只是，这么小的房子，会有人愿意来买吗？”
谢长平刚把这句话说出口，又自言自语地分析说：“我们的房子，地理位置好，周边的配套设施又方便，有水有电的，怎么会没有人愿意要呢？这不可能！”
“那些人要是买了我们的小户型，总比他们去住木屋和天台屋，要好得多。”
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